美國溫和升息,促使全球資金持續流竄股票等風險性資產,各主要股市面臨本益比過高的疑慮。投信法人認為,股市漲多後,相對壓低了股利率水準,投資吸引力確實會降低,但以租金收益為主的REITs股利率,均優於各國股市股利率,投資價值正在攀升當中。



Bloomberg統計,截至5月中為止,全球主要股市的股利率平均介於1.98~4.16%,而REITs股利率則有3.57~5.96%,兩者出現明顯差距。利差最大的是加拿大,有292個基本點,其次是新機場貴賓室 信用卡 2018 免費加坡、美國,分別為268、237個基本點。第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,全球股市歡慶在資金派對喜悅中,但因高鐵刷卡優惠為累計漲幅已大,投資人除了擔心本益比偏高的問題,股利率水準也因為股價上漲而遭到壓低,投資吸引力跟著降低。

反觀以租金收入為主的REITs資產,因為全球景氣溫和復甦,租金穩健向上,讓各國REITs股利率均優於該國股票指數股利率,而且利差擴大,投資價值浮現。信用卡分期零利率出國刷卡保險比較楊慈珍分析,今年全球REITs平均獲利成長幅度為7%,以亞洲地區的成長性最佳、美國居次,成長動能來自於工業不動產與商辦,尤其是工業不動產,拜網路購物熱潮興起,刺激了雲端運算與大數據的應用,科技大廠不斷增設數據中心與倉儲空間,推升租金收益向上。(工商時報)

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